Wohnung
Vermietete Eigentumswohnung
700,00 €zzgl. MwSt.
833,00 € brutto
- Finanzamtskonformes Gutachten
- Video-Besichtigung
- PDF-Lieferung + Anschreiben
- Festpreis, vorab bekannt
Az. RNDRestnutzungsdauer-Gutachten
Restnutzungsdauer. Sie entscheidet, wie viel Sie abschreiben.
Wird Ihre vermietete Immobilie mit einer zu langen Nutzungsdauer geführt, verschenken Sie jedes Jahr Abschreibung. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten korrigiert das – finanzamtskonform, 100 % digital, durch personenzertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Personenzertifiziert · ISO 17024
BMF-Schreiben 22.02.2023
Ergebnis in wenigen Werktagen
Kostenlose Ersteinschätzung
Welche Immobilie prüfen Sie?
Wählen Sie Ihren Objekttyp - Sie erhalten in rund 60 Sekunden eine erste Einschätzung Ihrer Restnutzungsdauer und Ihres jährlichen Abschreibungs-Potenzials.
Eigentumswohnung
Wohnung / ETW
Prüfen
Einfamilienhaus
EFH · RH · DHH
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Mehrfamilienhaus
MFH · Wohnanlage
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Wohn- & Geschäftshaus
gemischt genutzt
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Gewerbeobjekt
Büro · Halle · Laden
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* Vereinfachte Beispielrechnung: Gebäudewert 300.000 €, AfA von 2 % auf 4 % bei 42 % Grenzsteuersatz. Keine Steuerberatung.
Wer Ihr Gutachten erstellt
„Viele vermietete Immobilien werden steuerlich mit einer zu langen Nutzungsdauer geführt. Mein Auftrag ist es, die tatsächliche Restnutzungsdauer nachvollziehbar herzuleiten - so, dass das Finanzamt es prüfen und anerkennen kann."
- Herleitung auf Basis des BMF-Schreibens vom 22.02.2023
- Video-Besichtigung statt Vor-Ort-Termin - 100 % digital
- Vollständige Anlagen und Vorlage für die Einreichung
- Auch Portfolios, Gewerbe- und Sonderimmobilien
DIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifizierter Sachverständiger
In 90 Sekunden erklärt
So funktioniert Ihr RND-Gutachten
Hassan Souleiman erklärt persönlich, wie Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre Abschreibung erhöhen und warum das Verfahren komplett digital abgewickelt werden kann.
90 SekundenKompakter Überblick
Vom SachverständigenPersönlich erklärt
BMF-konformAuf Anerkennung ausgelegt
Der Hebel - durchgerechnet
Was eine kürzere Restnutzungsdauer wirklich bringt
Viele vermietete Immobilien werden mit einer zu langen Nutzungsdauer geführt. Ein RND-Gutachten nach dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 kann Ihre jährliche Abschreibung deutlich erhöhen - hier baut sich der Rechenweg an einem Beispielobjekt auf, während Sie scrollen.
Eigenen Wert berechnen
Befund · Beispiel
Vermietete ETW · Baujahr 1962
Beispiel · keine Steuerberatung. Vereinfachte Rechnung mit gerundeten Werten (Gebäudewert 300.000 €, Grenzsteuersatz 42 %); Ihr individueller Wert wird im Gutachten ermittelt.
So einfach geht's
Ihr RND-Gutachten in vier Schritten
01
Formular ausfüllen
Online-Formular in unter 5 Minuten ausfüllen - Ihr Steuervorteil und Ihr Festpreis werden live berechnet.
02
Unterlagen hochladen
Baujahr, Grundriss, Energieausweis, Fotos - strukturiert und DSGVO-konform.
03
Video-Besichtigung
Ein kurzer Termin per Videocall reicht in den meisten Fällen aus.
04
Gutachten erhalten
Finanzamtskonformes RND-Gutachten als PDF - in wenigen Werktagen.
Klare Festpreise
Was Ihr Gutachten kostet – vorab und verbindlich
Keine Stundenabrechnung, keine versteckten Kosten: Der Preis hängt allein am Objekttyp und der Zahl der Einheiten. Alle Preise zzgl. 19 % MwSt.
EFH / RHH / DHH
Ein- und Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte
800,00 €zzgl. MwSt.
952,00 € brutto
- Alle Leistungen inklusive
- Substanz- & Modernisierungs-Audit
- Gilt auch für Gewerbeobjekte
- 5 % Partner-Gutschein möglich
Mehrfamilienhaus
Bis 3 Wohneinheiten
1.100,00 €zzgl. MwSt.
1.309,00 € brutto
- Komplette Gebäudebewertung
- Jede weitere Einheit +250,00 € zzgl. MwSt.
- Sammelbewertung möglich
- Portfolio-Konditionen auf Anfrage
Alle Preise netto zzgl. 19 % MwSt. Jede weitere Einheit im Mehrfamilienhaus 250,00 € zzgl. MwSt. Zweifamilienhäuser und Gewerbeobjekte 800,00 €; Wohn- und Geschäftshäuser 800,00 € für die erste Einheit und je 250,00 € für jede weitere. Ihren konkreten Gesamtpreis sehen Sie live im Auftragsformular.
Häufige Fragen
Alles, was Sie zum RND-Gutachten wissen müssen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein RND-Gutachten weist gegenüber dem Finanzamt nach, dass eine vermietete Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer hat als die pauschal angenommenen 50, 40 oder 33 Jahre. Dadurch steigt die jährliche AfA - und die Steuerlast sinkt.
Wie viel Steuern spare ich tatsächlich?
Typischerweise 2 bis 4 Prozent zusätzliche AfA pro Jahr. Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € und einem Steuersatz von 42 % entspricht das einer jährlichen Ersparnis von rund 2.520 €.
Ab welchem Baujahr lohnt sich ein Gutachten?
Vor allem für Objekte mit Baujahr vor 1990 - hier ist der steuerliche Hebel am größten. Bei Baujahren ab 1992 ist der Vorteil meist überschaubar; wir beraten Sie ehrlich.
Reicht eine Video-Besichtigung?
In den meisten Fällen ja. Ob ein zusätzlicher Vor-Ort-Termin sinnvoll ist, entscheiden wir individuell und transparent.
Wie schnell erhalte ich mein Gutachten?
Nach vollständiger Datenlage in der Regel innerhalb weniger Werktage. Express nach Absprache möglich.
Was kostet ein Gutachten?
Wir arbeiten mit klaren Festpreisen, alle Angaben zzgl. 19 % MwSt.: Wohnung 700,00 €, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte 800,00 €, Mehrfamilienhaus bis 3 Wohneinheiten 1.100,00 €, jede weitere Einheit im Mehrfamilienhaus 250,00 €. Gewerbeobjekte 800,00 €; Wohn- und Geschäftshäuser 800,00 € für die erste Einheit und je 250,00 € für jede weitere. Sie kennen den Preis also, bevor Sie beauftragen - keine Stundenabrechnung, keine versteckten Kosten.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Wir erstellen jedes Gutachten gezielt auf Anerkennung ausgelegt, basierend auf dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 und durch personenzertifizierte Sachverständige. Die Entscheidung trifft das Finanzamt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Kaufvertrag mit Gebäude/Grund-Aufteilung, Flächenberechnung, Grundrisse, Baujahr, Modernisierungsübersicht sowie Fotos.
Arbeiten Sie mit Steuerberatern zusammen?
Ja, gerne direkt mit Ihrer Kanzlei - inklusive Direktversand und fachlichem Austausch.
Wie sieht es mit DSGVO und Datenschutz aus?
Alle Prozesse sind DSGVO-konform, die Übertragung erfolgt verschlüsselt und Ihre Daten werden ausschließlich zweckgebunden verarbeitet.
Bereit?
Erhöhen Sie Ihre AfA.
Klare Festpreise ab 700,00 € zzgl. MwSt. Gutachten direkt online beauftragen oder unverbindlich prüfen lassen.